大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公寓房的解答，让我们一起看看吧。
商品房中什么叫做公寓？和一般的房子有什么区别？
公寓与商品房的区别如下：
1、产权年限。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。
3、商业性质房贷利率高。公寓由于是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在转手也比较难。
4、落户规定方面住宅和公寓也有区别。公寓一般为是商业性质，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
最舒适的公寓住房是多大面积？买房要注意什么？
谢邀！
1.公寓面积普遍在30-60平之间！太大了就和住宅有冲突了，凸现不出公寓的优势了！
2.至于多大面积，取决于您购买公寓的动力，是长期办公居住或着是出租，您提到了最舒适，我理解的舒适除了居住或办公体现要好之外，还有就是公寓给您的不是资金的压力，是一种动力亦或是快乐！不能因为购买了公寓造成负担或者限制***浪费！
3.感觉购买50平左右公寓就可以了，面积适中，易商易居易办公！
大家好， 我是勇谈。对于公寓方面也写过几篇文章，究竟公寓住房多大才算舒适？这里要根据居住人数和个人对于生活的要求来决定了。目前来看市场上主流的50平米左右的公寓基本满足单身人士居住是没有任何问题的。那么购买公寓要注意什么呢？借此机会简单谈谈我的观察。
人均居住面积在30平米左右是合适的，大家可以根据这个来测算
记得之前遇到一个万科的公寓楼盘其最小的公寓面积为31平米，算过公摊后大概实际面积不到20平米，对于一个人来说居住是足够的。毕竟如今的公寓设计里面涵盖了开放厨房、卫生间等空间，那么怎么算才算舒适？关键是还要看自己的考虑。几点愚见：
相信对于公寓市场有所了解的朋友应该知道，如今市场上很多公寓的面积基本都是在30-50平米之间，其实这也是房企做了很多的市场调查后才设计的户型。如今的公寓设计，尤其是一些含装修的公寓已经为大家预留了空调、洗衣机、油烟机等位置，尽量做到了不占据太多空间的情况功能齐全。
第二、大家对于舒适的理解不同，对于公寓的居住需求也不同，这点大家要区别对待。有些朋友认为房子越大越好，有些朋友会认为合适就行，有些朋友会认为有地方住就可以。这点关键还是看购房者的目的或者所处的阶段，对于一般朋友来说30-50平米的公寓足以。甚至有些房企开发的loft公寓，两层下来也有60-100平米的面积，用来一家三口居住问题也不大。
都知道公寓是商业性质的房产，那么购买公寓要注意什么？
第一、产权年限和未来产权到期后续期的方式也不同。根据产权房规定，住宅类房产产权到期后自动续期，但是不包括公寓也就是商业房产。不过可以肯定的是，商业房产未来续期需要交纳的土地出让金肯定是高于普通住宅的。一般商业房产的产权年限是40-50年，住宅为70年。
第二、公寓类房产是不能使用住房公积金***的，只能使用商业***且***年限最长为10年。很多朋友都忽略了这个事实，虽然说公寓价格便宜且位置较好，但是其能够使用***有限制这点大家需要注意。
第三、公寓类房产未来不适合买卖，需要交纳的税费过高是关键。曾经做过个测算，商业类房产交易需要交纳的税费占据了差价的40%左右，比如100万的公寓出售时140万，那么需要交纳的税费为40*0.4=16万，也就是说你实际获得的收益仅仅有40-16=24万。还包括契税等税费，实际交纳过程中也要比普通住宅要高。
综上，如今已经有不少城市的房企把开发公寓作为替代选择，不少在大城市的朋友也把公寓作为过渡。究竟多大舒适？还是要根据自身对于生活的要求来看了，购买公寓还是需要多了解些好，毕竟跟普通住宅还是有区别的。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
公寓房面积不会太大，至于需要多大面积，则根据自己的生活需要确定。如果买产权房，必须证件齐全并可以办理不动产登记。如果是预交租金只享有居住权的房屋，则必须与产权人确定房屋使用年限，在合同有效期内不出另售他人。
公寓水电费按商用计算，比住宅高，公寓产权年限一般40年，一般没阳台，本人建议买公寓带阳台的住起来舒适！买复适的比较划算，买一层送一层，只交一层的钱，一层的物业管理费。面积选择40-70方复式，实际相当于80-140平方左右，得房率较高！希望我意见对你有帮助！
商铺与公寓有什么区别？
商铺与公寓区别在于这些：
1.商铺是属于做生意的地方，可以开服装店，饭店，网吧，理发店，手机店，专卖店等很多做生意方式。
2.公寓是属于私人生活的地方，不好做生意，一般公寓都是二楼以上的楼层，所以只能做与我们私人生活空间。
认同的点赞或者关注，谢谢。
青年公寓是啥，与一般租房有什么区别，如何取舍？
青年公寓区别于普通公寓或住房的区别我认为有这么几点：
1. 面积更小，市面目前可找到的最小建面18平米，因为足够小，所以无论是购买还是租赁相对门槛更低，初入社会的青年群体更容易接受；
2. 配套更全，通常青年公寓会提供更丰富的公共配套和空间，比如洗衣房、共享厨房、共享餐厅、咖啡厅、阅读室、小型影音室等生活***设施，同时有的青年公寓还会提供类似we-work的办公设施，比如会议室、创投会客厅、路演厅、商务功能中心等等；
3. 最后一点也是我认为最重要的一点，青年公寓中会聚集大量的初入社会的潜在中坚人群，你可以接触到不同行业、不同类型、不同岗位、不同认知、不同风格的各类人群，无论从扩大社交圈，还是寻找志同道合的合作伙伴的难度上都要远远高于其他途径。
当然，青年公寓与单纯的租房也有一定的弊端，比如说作息时间不一样而导致的噪音问题，不同生活习惯导致的矛盾，不过一般情况下青年公寓对租客也会有一定的规范要求来约束其行为。
1，青年公寓房租都是押一付一，如果你预算有限可以解决你眼前没有地方住的困境，一般租房都是半年起租或者押一付三
2，青年公寓大多是单间类似于酒店式公寓面积小装修的不错，开放式厨房，房间家电齐全拎包入住
3，青年公寓有公共活动区域，有前台有健身房，适合年轻人居住，但是物业费肯定不便宜的，一般租房就是居民楼什么人都有
4，青年公寓水电费普遍高于民用水电，尤其电费特别贵
青年公寓是灵活租赁，强调小资生活环境，时尚明亮，现代生活，[_a***_]性和科技性。而普通租房受到租房限制较多，灵活性较差。若希望自己住房环境好可以选择青年公寓，青年公寓也会有人打扫卫生。可以根据自己需求取舍
刚需自住客，公寓到底值不值得买呢？
刚需自住，到底是选择公寓还是住宅房？
这个最主要还是看个人情况，下面分析一下公寓和住宅的区别:
1.住宅
住宅性质，70年不动产权证，到期自动续期，可以落户口读书，第一套首付20%，最长可以***30年，税费90平以下1.5%，住宅水电费，小区里活动绿化空间比较大……
2.公寓
商业性质，大部分40年产权，绝大多数不可以落户口，首付50%，最长***10年，税费3%，一般公寓地块规模比较小，活动空间有限……
值不值得买还是要看个人需求吧
您好，个人观点希望能帮到您，刚需自住，如果是因为资格问题，那是没有办法，只能选择公寓，谈到值不值得，那肯定是不值得，因为公寓本身的属性就是商用，水电比住宅高，生活配套还比不上居民小区，更关键的还是没有煤气，而且后期二次交易税费按商业算，高出住宅费用好几倍还不止。
既然是刚需，那就肯定有房票，那肯定优先选择住宅，住宅虽然总体价格贵一点，但是你作为刚需，可以首付三成，剩下的按揭，按揭利率按住宅首套房执行，你还可以使用公积金***，利率很低，几乎和市面上的理财产品挂倒钩，而且住宅无论是未来的增值空间和居住环境都比公寓好，即使你以后打算卖掉住宅，那么只要你持有的年限够了，你几乎不承担任何税费！
而公寓的话，虽然首次购买时，总体价格较低，不存在限购问题，但是公寓首付是5成，剩下的5成，是以商业***的形式进行申请的，很多楼盘公寓的商业按揭***利率都是上浮30%-50%，而且***时限只有10年！对你的资金来说，并不会有太多缓解。等你想卖的时候，会涉及个税、营业税等，税率相当高，未来升值空间比起住宅差远了，你可能持有十年，卖出的价格和你买的时候差不多，而且不会有学区房之类的优势，因为公寓的性质就是商业！
到此，以上就是小编对于公寓房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓房的5点解答对大家有用。
