大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住限购的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商住限购的解答，让我们一起看看吧。
北京商住限购政策？
北京商住房限购政策:
1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；
2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；
海南商住两用的房子限购吗？
海南商住两用的房子是有限购的，根据《海南省住房保障条例》，每户家庭只能购买一套商品住房，实行“一人一套”的原则。此外，在各市、县级市发布的相关文件中也明确了不同地区对商住两用房限购的情况。例如：三亚市《关于进一步加强新建商品住宅销售管理工作的通知》中要求：新开发、出让、出租、出售的新开发区内所有新开发小区采用“一人一套”限购政策。
居民高层商住两用管理条例？
一、2021年被商住房限购政策有哪些？
1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。
3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
4、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
商住楼的管理要求
商住楼的居住不便，很大程度上是后期管理不当造成的。因此，我们在选择商用楼时，一定要对物业管理做出先期的考察和详细的约定，或者***取一些必要的措施。这其中包括：
（1）尽快成立业主委员会，制定小区管理的相关规定。
（2）要求物业管理***取措施，对进出小区的车辆和人员要进行登记，非该居住区居民而在本区内的人员需要办理出入证。
（3）要求物业管理公司要严加管理，制定相关的规定，不得改变房屋结构、外貌和用途；不得对房屋进行凿、拆、搭、占，不得妨碍他人生活及破坏小区外部环境。
（4）商务人员和车辆未经允许不得入小区内。
（5）物管公司对商住两用楼的管理要落实到具体的单位和个人，一旦出现对小区不利因素，部门之间应责任明确，不能出现相互推诿、无人负责的现象。
（6）对于电梯、通道和车位等做出安排，商、住分开。
居民委员会------ 负责高层居民住宅楼的日常防火工作。 【原文】高层居民住宅楼防火管理规则 第六条 居民委员会负责高层居民住宅楼的日常防火工作。其职责是：
（一）制订防火公约，督促居民遵守；
（二）对居民进行经常性的防火安全教育；
（三）组织居民开展防火自查，督促居民整***险隐患；
（四）定期向街道办事处汇报防火工作情况；
（五）组织居民扑救初期火灾，协助维持火场秩序。
商住两用规定：
1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育***，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
2、没有完备的生活配套服务设施。
商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。
这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。
3、按揭***实行商业用房标准。商住两用房首付50%，***利率为普通住宅的1.1倍，***年限最多为10年，并且不能用住房公积金***。
4、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
到此，以上就是小编对于商住限购的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住限购的3点解答对大家有用。
