大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产测量规范的问题,于是小编就整理了5个相关介绍房产测量规范的解答,让我们一起看看吧。
房产测量规范是怎么规定的?
目前我国房产测量的使用和执行的标准是《房产测量规范》(中华人民共和国国家标准GB/17986.1-2000),是由国家建设部及国家质量技术监督局在2000年8月起实施的,适用范围为房产产权、产籍管理。
房屋建筑面积测量规范国家标准?
1、房屋按其外墙勒脚以上结构的***水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2、***层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。
3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的***水平投影面积计算。
4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽***,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的***水平投影面积计算。
5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其***水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的***水平投影面积计算。
6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的***水平投影面积计算。
9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
(二)计算一半建筑面积的范围
房屋实测面积国家规定?
房屋实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
房屋实测依据《房产测量规范》GBT179862000。
不动产权籍调查标准规范?
不动产权籍调查是不动产登记重要的基础工作,是不动产信息管理的重要支撑,为规范不动产权籍调查工作,中国大地出版社于2019年1月出版了《不动产权籍调查标准规范》一书。
该书包括不动产权籍调查规范性文件,即《国土***部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关工作的通知》(国土资发〔2016〕191号)等;包括不动产权籍调查标准规范,即《不动产权籍调查技术方案(试行)》《不动产单元设定与代码编制规则》《土地利用现状分类》《地籍调查规程》《房产测量规范》《农村土地承包经营权调查规程》《不动产登记操作规范(试行)》《宗海图编绘技术规范(试行)》;还包括《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。
慎重、稳妥地做好不动产权籍调查工作意义重大,该书有助于各级不动产登记机构及相关工作人员更加便捷、准确掌握不动产权籍调查有关标准规范。
目 录
第一部分 不动产权籍调查规范性文件
房屋面积测绘标准规则?
房产测绘面积计算规则具体如下:
1、房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的***水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米(含2.20 米,下同)以上的永久性建筑。
2、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。
4、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0.00m以上计算。***层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
到此,以上就是小编对于房产测量规范的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产测量规范的5点解答对大家有用。