大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅小区容积率的问题，于是小编就整理了1个相关介绍住宅小区容积率的解答，让我们一起看看吧。
容积率是什么？
容积率是指总的建筑面积除以占地面积。一般情况下，***卖地的时候对这块土地的用途和容积率就已经有了要求了。
举个简单的例子，让大家更好的理解容积率、楼面价和拿地的单价之间的关系。
***如某开发商在滨湖拿了块地。100亩，花了20亿，也就是每亩2000万，***如***要求容积率不得大于2.0。
这里占地100亩，容积率2.0，一亩约等于666.7平，那么建筑面积就是占地面积乘以容积率：100*666.7*2.0等于133340平。
楼面积等于拿地总价除以总得建筑面积：20亿除以133340平，等于1.5万每平米。楼面价也就是大家说得面粉的价格。
那么这个面包做好之后到市面上卖的话，加上建安成本、营销费用和适当的利润，就要卖到2.2万每平米左右了。这里稍微内行的一点朋友都会了解，开发商的利润其实真的很低了。
容积率的意思其实就是建筑密度。容积率越大，要不就是楼栋密度大，要不就楼栋比较高。所以，正常情况下容积率要是大了，绿化率肯定大不了。对于这个指标，当然要越低越好了。
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总体而言，容积率低比容积率高好。
容积率是指项目总计容建筑面积与总建设用地面积的比值。
项目总计容建筑面积通常包含地上建筑面积（不含临时建筑）以及地下计入容积率的面积（通常为地下商业功用的建筑面积）。
容积率是西方国家（主要是美国）从上世纪初推行城市土地区划管理制度中所采用的一项重要指标。美、日等国称作Floor Area Ratio, 缩写为FAR。
容积率在国内于20世纪80年代后才逐渐流传使用。
由于它能够直观地表述地块的开发建设强度，在大力推行房地产市场化以及实行城市国有土地租让制度的前提下，也为了便于和国外的相关行业对接，我国的土地管理、城市规划、房地产开发等部门和机构都广泛***用“容积率”这个指标。
从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。
容积率是个噱头，很多人觉得容积率低了好。但是低容积率建立在同一小区同一规划的基础上的，有些开发商为了玩文字游戏都会在高层楼盘里面建一些别墅区拉低容积率。别墅区容积率可能是零点五，但是高层可能到三，平均一点八，买高层的一天见不到阳光还觉得容积率低。
为啥建别墅，因为别墅均价高啊。比普通高一倍是肯定的
通俗一点容积率越高，居住密度越大，就是小区相对同等面积的社区，居住的人口数量会多一点，但也不是一定的。
（上海新桥镇叠加别墅，洋房）
①一般城市建设用地，容积率，中心区域要高于非中心区域
②郊区新城核心区域，商业区的容积率要高于非商业区域
（上海青浦区朱家角古镇别墅）
容积率越高，整个地块建筑物的面积就会增加，中心区域可能或出现高层或是超高层建筑，实际建筑面积大，但占地面积小，反而一些公共绿化，空间布局大一点。
（上海市佘山脚下精装别墅）
郊区一般有限高，同样的建筑面积，只能占有更多的土地，相对应的绿化，社区公园，以及活动空间会相对减少。
***加载中...新房1.3-1.5万
***加载中...容积率是指小区总建筑面积除以地块总面积的值！容积率是衡量小区品质的一个重要指标！容积率越低小区品质越高，容积率越高品质越低！一般容积率低于1%的话就属于豪宅项目！也可以理解为容积率越高小区居住人员更多，容积率越低小区居住人口越少！
到此，以上就是小编对于住宅小区容积率的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅小区容积率的1点解答对大家有用。
