大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地价格的问题，于是小编就整理了2个相关介绍工业用地价格的解答，让我们一起看看吧。
土地价格怎么计算每平米多少钱，比如100万一亩，容积率2 100亩，请问怎么计算呀？
那你得知道建筑总面积是多少 ，还有你们地区的指标值是多少，如果超过那个指标值 的话应将全部地价计入房产原值正收房产税 如果没有超过的话 房产原值的地价等于应税房屋建筑的面积2倍*土地单价 这是房地产的成本费用 。
就你在个问题你把一请地化作平米除一100万不就得啦 跟容积率没有关系的 。
我上面说的是跟容积率有关系的 容积率超过那个指标值的话 没有超过的话 。
那你得知道建筑总面积是多少 ，还有你们地区的指标值是多少，如果超过那个指标值 的话应将全部地价计入房产原值正收房产税 如果没有超过的话 房产原值的地价等于应税房屋建筑的面积2倍*土地单价 这是房地产的成本费用 。
就你在个问题你把一请地化作平米除一100万不就得啦 跟容积率没有关系的 。我上面说的是跟容积率有关系的 容积率超过那个指标值的话 没有超过的话 。承包了一千亩地，每亩的价格是1200元，这个价格贵了吗？
承包了一千亩地，每亩的价格是1200元，这个价格贵吗？
对于土地流转，每亩地高达1200元，对于种植特色农业来说，不高。这样地主也愿意将土地流转出去，承包土地者也是可以接收的，是双赢的。
2020年根据国家有关规定，将继续对一些具有相当规模的种地大户用地加以扶持。
如果承包100亩地以上耕地，并且仅用于农业生产的，国家将给予200元每亩的补贴款。
其中，种植一年一熟的商品化用地需要达到100亩以上。
种植一年两熟品种需达到50亩以上。
设施农业需达到25亩以上。
农村土地非常碎片化，能承包1000亩连片的土地，在今天的农村相当不容易的。虽然地租高达1200元，但是，国家还能补贴每亩200元，1000亩地，也能获得几十万元的国家补贴，也是不错的。
再者，凡是大规模经营土地的，都是搞特色农业，一般都是稻田里养河蟹，走种养式模式。一是做稻蟹品牌大米，纯绿色食品。二是河蟹在稻田里养植非常成功，利润也是不低的。
总之，承包1000亩地，承包费1200元，如果只种水稻的话，是挣是赔，这个帐都会算。如果搞特色农业，是有利可图的。何况还有国家补贴，所以，承包1000亩地，每亩1200元不贵，可以接受。
对于农民来说不多，对于投资者来说，这个价格够贵的了。佩服你的胆量和勇气，流转一千亩地做农业项目的风险还是很大的。我们这一般水田的流转价格在一千元左右，是指相对较好的水田，水***丰富，面积集中，土壤没有过分污染，土质好，气候条件好的地块，并且有着优秀产品种植的传统，农产品在当地有着良好的口碑。旱田在八百元左右，条件同上。
农民一般一家两三亩地，按你的地租，最多三四千元，在当下不够维持一家人的正常生活，还需要有其他进项，比如打工，做买卖等。所以农民流转了土地，想要拿土地过日子是不可能的了。当然一些早在城里发展，平时也不回乡种地的农民另当别论。做农业项目的公司，投资大，见效慢，前期资金紧张是常态，很多三农企业都有很好的前景，都是在起步阶段扼杀在摇篮里，最主要的原因，多为资金的原因，而农民也不能理解。
不管你是什么样的农业项目，从立项审批，到开花结果，都会经历漫长的阶段。从土地平整，设施农业的基本建设，组织人力物力，到销售环节都需要大量的投资。我们公司原来为了节省成本，让农民入股一部分，阶梯式地租一部分，(比如前三年500元，第四年以后每年涨一百元，到1200元不再增长，但是给农民分红。)，调换一部分，把想流转土地的农民和不想流转的农民按块调换，有价补偿。
***毕竟是农民的，当企业发展好了，回馈农民一部分是应该的。但是企业前期有难处，流转土地就是第一步，十万八千里后面的路还很长，怎样让农民理解你，认可你，从而支持你，就看你的能力了。
祝题主投资成功，个人见解，仅供参考。
太贵了，不可能挣钱的。1000亩地，肯定赔个一塌糊涂。现在搞农业，像你这样高的租金，都是赔钱跑了。也许我见识太少，但是在今日头条上看到很多承包土地赔钱跑路的报道。就没有一个挣钱的报道。
不要听别人忽悠，自己亲自实地看看，动脑子想想，找老农民问问，可以得到结论。
针对题者的问答，承包土地租金1200元每亩，说实话这个租金水平放眼全国来看都是处在较高水平。虽然湾塘谷在农村实际工作交流中也遇到过高租金的土地，甚至超过1200元每亩的，但确实很少，而且用途绝不是传统农业种植。像题者流转1000亩土地都是如此高的租金水平，对于农业投资来说风险很大。
租金如此高的土地如果仅仅用来进行传统水稻、小麦或玉米等种植的话，基本上很难盈利，风险太高，后续的人工、种植物资、管理费用等都存在逐年增加的趋势。
而目前这类传统农作物不论是产量还是价格都不是很理想，就算进行如有机、绿色、高效农业，也很难在短时间进行盈利，而这类高品质的农产品销售也是一大难题。因此如此大量高租金的土地进行传统农业种植基本上是没有出路的，如果是少量进行家庭农村，观光旅游发展或许还有生机。
湾塘谷在农村实际工作中遇到高租金土地基本上是用来进行高经济价值水产养殖，如大闸蟹、虾稻混养、虾藕混养等。
这类土地主要作用不是传统农作物种植，而是水产养殖，这类高经济价值的水产品可以使一亩土地产值达到一万元以上。但实际土地租金水平是否如此，很难判断，其中不乏哄抬、炒作、***紧缺等因素，毕竟国家对于基本农田从事水产养殖是有一定限制的，很多具有优质土地区域都限制开发水产养殖，土地出现紧缺现象而导致租金价格飙升。随着水产养殖市场饱和，这些区域土地租金或许会存在一定下降空间。
因此针对题者问答，需要充分考虑自身需求与所要从事的农业方向，切莫盲目跟风，一定要谨慎对待高租金土地，否则很容易导致农业投资失利。
到此，以上就是小编对于工业用地价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地价格的2点解答对大家有用。
