大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓和普通住宅区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓和普通住宅区别的解答，让我们一起看看吧。
公寓与普通住宅有哪些区别？
一，产权年限不同。普通住宅的土地使用年限一般是70年。公寓住宅的土地使用年限大多在40-50年。
二，水电收费标准不同。大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
三，居住舒适度不同。一般住宅私密比较好，而公寓安全性无法得到很好地保障。
普通住宅和公寓有什么区别？
1、产权年限不同
普通住宅的土地性质为居住用地，其土地使用年限一般是70年。公寓住宅大多建在综合用地、商业用地上，少数分为居住用地，其土地使用年限大多在40-50年，少数为70年。
2、水电收费标准不同
通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
3、居住舒适度不同
居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、落户规定不同
这仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。
普通的住宅***比较低，而且可以用公积金***，这样***利率就会更低，而公寓不能用公积金***，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。
住宅式公寓和普通住宅区别？
功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
2、居住人群不同：公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。
3、费用不同：公寓如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。使用年限也不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他没太大区别。
4、产权不同：住宅式公寓和普通住宅是一样的。商业性质的公寓就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。
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1、公寓住宅和普通住宅的区别在于产权、首付比例、***年限、税费和落户要求5个点的不同；2、公寓住宅产权比普通住宅少三十年，首付比例高，***年限紧张，税费高以及不能落户无法享受学区房待遇；3、还有居住成本和体验上的大不相同。
1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
2、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
3、公寓的平面面积大，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。
到此，以上就是小编对于公寓和普通住宅区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓和普通住宅区别的3点解答对大家有用。
