大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于外墙漏水鉴定的问题，于是小编就整理了4个相关介绍外墙漏水鉴定的解答，让我们一起看看吧。
外墙渗水的表现？
外墙渗水表现为墙体局部潮湿、发霉或起壳，墙面脱落、漆皮开裂、粉化等现象，甚至可见明显水渍或结晶。严重时还会出现墙体渗漏、漏水等问题，对建筑结构、室内装修和居住环境造成严重影响。
外墙渗水通常由于基层裂缝、局部损坏或防水层老化脱落等原因引起，需及时***取修复措施，如重新刷涂防水涂料、修补裂缝、加装外墙保温材料等，以有效防止外墙渗水状况的发生。
物权法对外墙渗水有什么规定？
是物业法不是物权法。
物业法对外墙漏水规定：
2.业主使用或装修不当；
3.正常使用、老化造成漏水等。
依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据相关法律规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，***取合理措施保护业主的人身、财产安全。
外墙漏水，怎样找准渗漏点？
找到漏水最严重的地方，将墙面上的粉剂层铲掉，就可看到漏水的来源，
1、然后准备一些浆料防水，各类均可，均匀涂刷在墙上，待干燥过后用抗裂砂浆批涂平整，
2.、干燥以后刷外墙漆
此项目需要准备材料：铲刀一把，末子批刀一套，防水一小瓶，抗裂砂浆一袋，外墙漆若干（根据墙面漏水情况定量）
如有不懂可继续咨询作者，欢迎提问
建议
首先，排除漏水位置附近的外墙。就近检查，一般从漏水位置的上部开始检查。主要看外墙是否有开裂，防水涂料开裂，或者外墙砖缝，窗户接缝。还有外墙装饰造型与外墙的接缝处。如果有开裂的及时修补，用结构胶或者外墙涂料，防水。
通常比较容易漏的位置是外墙窗户附近，外墙施工洞，安装塔吊的位置，施工洞，容易开裂，导致外墙涂料裂缝，漏水。尤其是外墙涂料老化，掉落的位置。还有就是外墙装饰构件，容易在雨雪天气积水，从接缝处渗漏。
其次，排查外墙雨水管。如果外墙的雨水管漏水，雨水从墙上流下，一些极其细小的接缝，裂缝也会导致漏水。还有就是固定落水管的螺丝，外墙安装防盗窗的螺丝处。还有空调口，空调外机平台这些安装设备的位置。
再者，是保温层和结构缝。外墙完好无损，找不到漏点，可以从楼顶向下排查保温层，是否有裂缝，导致水流顺着保温层与墙体之间的缝隙渗漏，一般出现在保温层与楼顶女儿墙的结合部位。
结构缝是楼体单元之间的结构伸缩缝，一般是设有止水带的，如果止水带老化破损，会导致外墙漏水，一般在南北墙与外墙的交接处漏水。
在实际维修中，找准漏点比较难，通常的做法是把有问题的部位进行维修，一是修补漏水位置，二是避免以后发展成漏点，采用全覆盖的方式。兵无常态水无常势，水的流动性比较大，一般是向下流动，所以找漏点在内墙漏水附近没有的话，只能向上找。外墙漏水新房好修一点旧房比较难。有时候不光是一个位置漏，年久失修，多个位置同时漏。
外墙渗漏其实是非常麻烦的，首先要看是不是有保温层，如果有保温层的就要从整体保温层寻找渗入点，大部分都是在窗台，楼顶等接口处。
如果没有保温层就要看有没有裂缝，大部分南方的建筑都没有保温层，外墙开裂的情况比较多，这样的情况可以考虑在外墙涂刷防水材料，但是防护面积要扩大处理。
希望可以帮到你
首先为了额安全考虑建议你找专业人士处理.如果你觉得有这个能力处理好的话也可以动手试试.
先确定外墙有无保温层.如果有的话建议你直接做外墙防水涂层,因为保温层一般是类似泡沫状的材料,本身具有一定的防水功能.这样的话会增加你外层寻漏的难度.如果没有,重点查看漏点附近的水管或者下水管走向.
室内的话，重点排查各个地漏，下水道。尤其是卫生间的防水请着重检查。
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
外墙渗漏其实是非常麻烦的，首先要看是不是有保温层，如果有保温层的就要从整体保温层寻找渗入点，大部分都是在窗台，楼顶等接口处。
如果没有保温层就要看有没有裂缝，大部分南方的建筑都没有保温层，外墙开裂的情况比较多，这样的情况可以考虑在外墙涂刷防水材料，但是防护面积要扩大处理。
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产生外墙漏水的三个要素？
1、框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；
2、房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的[_a***_]进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的漏水；
3、施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面漏水；
4、施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面漏水；
5、房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的漏水。
建筑墙体裂缝引起的渗漏：
1、外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂。其中由于温度引起的开裂最为常见。
2、砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是外墙渗漏的多发区。此外，由于按规定和操作规程施工框架粱底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
到此，以上就是小编对于外墙漏水鉴定的问题就介绍到这了，希望介绍关于外墙漏水鉴定的4点解答对大家有用。
