大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于普通住宅和非普通住宅的区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍普通住宅和非普通住宅的区别的解答，让我们一起看看吧。
什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅？
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。
标准：
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
上海怎么规定非普通住宅和普通住宅区别的？
根据我国上海市的相关规定，非普通住宅和普通住宅的主要区别在于房屋的面积、价格以及购房者的身份。以下为详细解释：
1.面积标准：普通住宅和非普通住宅的区别首先体现在房屋面积上。普通住宅通常是指单套建筑面积在140平方米以下的住宅，而非普通住宅则是建筑面积在140平方米以上的住宅。
2.价格标准：根据上海市的相关规定，普通住宅的销售价格不得高于所在区域住房平均销售价格的1.4倍。而非普通住宅的价格则没有此类限制。
3.购房者身份：普通住宅主要面向普通购房者，而非普通住宅则更多地面向投资者和高收入人群。此外，购买非普通住宅的购房者可能需要承受更高的税费和贷款利率。
4.税收政策：购买非普通住宅的购房者需要承担较高的税费，如契税、营业税等。而购买普通住宅的购房者则可以享受一定的税收优惠政策。
5.***政策：购买非普通住宅的购房者可能面临较严格的***政策，如首付比例较高、***额度受限等。普通住宅的***政策相对较为宽松。
需要注意的是，这些规定可能会随着政策调整而发生变化。在实际操作中，购房者还需关注当地政策的具体要求。如有疑问，建议咨询专业人士或相关部门。
2021年深圳非普通住宅标准？

深圳非普通住宅标准有哪些
深圳非普通住宅标准应满足以下三个条件：1、小区建筑住宅的容积率1.0(含1.0)以上;2、住房的建筑面积在144以上，住房套内面积在120(含120)m²以上也算;3、实际成交总价在指导价格的1.2倍以上。(罗湖390万、福田470万、南山490万、盐田330万、宝安360万、龙华320万、龙岗280万)。
普通住宅
我们平常购房的也就是普通住宅了，主要指得是整幢楼，或者是所在的建造的一般民用住宅。普通住宅一般需要满足三个条件，容积率不低于1.0，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，普通住宅实际成交价格不高于平均交易价格的1.2倍。
非住宅
非住宅也就是不是用来居住所用的，通常是商业的用房，比如说厂房和仓库之类的，具体有以下几类房屋：
1、 于商业服务的房屋
各类商店、招待所、饮食店、菜场、粮油店、理发店、浴室、照相馆、旅社、等从事商业的房屋。
2、 工业制造的房屋
2006年,深圳市出台商品房契税征收新政，规定自今年1月1日起，除个人购买自用普通住房之外，其他土地房屋权属转移一律按照3%的税率征收契税，即购买高档住宅必须按照3%的税率缴纳契税。而记者从北京市地税局有关部门了解到，北京市目前商品房税收政策一切照旧。市地税局有关部门负责人还强调有关媒体报道的第二套住宅拟征高额不动产税等消息也没有听说。
深圳市地方税务局副局长章家寿昨天向记者介绍，在2006年元旦以前，深圳市对住房契税的执行标准是除别墅外，其余商品住房均按照1.5%的优惠税率征收契税。而调整后的契税征收则将建筑面积大于144平方米的非普通住房也划归3%税率的适用范围。章家寿强调：“按调整后的契税征收新标准，只有自用普通住宅才能享受1.5%的优惠税率。”
北京方面，市地税局有关部门负责人明确告诉记者：“2006年1月1日以后，北京尚未出台有关房地产税收方面的新政策，一切房地产的税收按照年前执行的标准执行。”
到此，以上就是小编对于普通住宅和非普通住宅的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于普通住宅和非普通住宅的区别的3点解答对大家有用。
